商辦市場觀測

這裡不是報告連結牆，而是一條可持續增加的商辦市場時間線。每一篇都對應一份原始報告， 說清楚它回答的問題、關鍵數字、對商辦決策的意思，以及不能據此推論的事。

這個資料庫想解答什麼

1. 租戶的選擇權在變大還是變小？看新供給、去化與空置率。
2. 現在是全市加租，還是只有特定大樓／商圈在變？看租金與樣本範圍。
3. 哪些產業正在搬遷、擴張或升級？看承租結構與成交案例。
4. 資金如何看待商辦？把買賣市場和租賃市場分開追蹤。

商務中心、共享空間與虛擬辦公室都在這個商辦市場裡，但它們是使用型態，不是本資料庫的範圍邊界。 當本站累積足夠逐點供給與牌價資料後，再另外發布可驗證的 flex space 專題。

跨報告總覽

2026 Q2 台北商辦市場觀測總覽

把本季三份公開報告放在同一個閱讀框架：去化回升、空置下降，但不同機構的樣本與指標不能硬合併。

先看總覽

報告時間線

依原報告發布日由新到舊排列；最後盤點：2026-08-10。

1. 2026 年 8 月 6 日 ・ 資料期間 2026 Q2

   JLL｜2026 Q2 台北商用不動產市場報告

   台北商辦季度報告 ・ 台北核心商業區 A 級辦公室＋商用不動產資本市場

   核心商業區在上半年新供給延後、企業升級與科技業擴張的共同作用下，去化明顯；這是一份看「核心區租賃選擇正在變多還是變少」的報告。

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2. 2026 年 7 月 6 日 ・ 資料期間 2026 Q2

   Cushman & Wakefield｜Taipei Office MarketBeat Q2 2026

   台北 Grade A Office 季度報告 ・ 台北 Grade A 辦公室市場

   本季沒有新的 Grade A 供給進場，企業搬遷與擴張使去化量升至近兩年高位；空置率下降，但平均租金沒有同步上升。

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3. 2026 年 5 月 28 日 ・ 資料期間 2026 Q1

   CBRE｜Taipei Office Figures Q1 2026

   台北優質辦公室季度報告 ・ 台北 CBD 優質辦公室（Grade A／B）

   新近完工大樓的入住讓 CBD 優質辦公室去化大幅回升；同季沒有新供給，A、B 辦空置率都下降，租金則溫和成長。

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延伸閱讀與採購候選

下列是可補充台灣 flex space、全球工作型態或學術脈絡的來源；未逐篇完成摘要前，保留為閱讀目錄，不混入上方商辦時間線。

• Taiwan Co-Working Space Market Analysis 2024–2030

  Next Move Strategy Consulting ・ 台灣／2024–2030 ・ 付費

  少數直接把共享空間、獨立套房、虛擬辦公室與會議設施列入範圍的台灣研究；購買前須取得完整方法論與台北市拆分口徑。

• Taiwan Office Spaces Market (2025–2031)

  6Wresearch ・ 台灣／2025–2031 ・ 付費

  涵蓋 co-working、serviced office 與 virtual office；公開頁為產品目錄，市場規模與預測不應在未審閱全文前直接引用。

• The Flexible Office Space Imperative

  JLL ・ 全球／2026 ・ 公開

  說明企業採用 flex 與業者營運模型的全球趨勢；可用來解釋現象，不能外推成台灣市場數字。

• 共享辦公室對傳統辦公室租金價格影響之分析：以台北市為例

  國立政治大學 ・ 台北五大商圈／學術研究 ・ 公開

  以量化與訪談方式區分國際型、商務中心型與政府支持型空間；可協助本站分類與解讀，非即時行情。

• 服務型辦公室市場調查

  瑞普萊坊 ・ 台北／2018 ・ 歷史公開報導

  商務中心與進階共享辦公室的早期市場觀察。年代已久，只保留作歷史基準，不用於今日價格或總量。

每個機構的更新頻率、使用方式與引用限制，見資料來源與研究機構。