本站整理：老喬報 ・ 2026 年 8 月 10 日 ・ 原報告發布 2026 年 5 月 28 日 ・ 資料期間 2026 Q1
CBRE｜Taipei Office Figures Q1 2026
新近完工大樓的入住讓 CBD 優質辦公室去化大幅回升；同季沒有新供給，A、B 辦空置率都下降，租金則溫和成長。
原始發布者：CBRE 世邦魏理仕台灣
報告類型：台北優質辦公室季度報告
涵蓋範圍：台北 CBD 優質辦公室（Grade A／B）
這份報告適合回答：追蹤 CBD 優質辦公室在新供給、去化與 A／B 辦租金間的變化。
關鍵數字
| 指標 | 數值 | 註記 |
|---|---|---|
| CBD 優質辦公室淨去化量 | 8,459 坪 | 2026 Q1 |
| A 辦空置率 | 9.9% | 季減 1.2 個百分點 |
| B 辦空置率 | 4.8% | 季減 0.1 個百分點 |
| A／B 辦平均月租 | NT$3,103／NT$1,953 每坪 | 2026 Q1 |
報告重點
- 去化主要來自企業搬入近年新完工大樓，因此需把「入住實現」與「當季新簽」分開看。
- Q1 沒有新增供給，A、B 辦空置率皆下降，A 辦下滑幅度較大。
- CBRE 預期後兩季有約 1.1 萬坪可租賃空間完工，後續要觀察新增供給是否改變租戶選擇。
本站怎麼讀
- 對租戶：同樣是「優質辦公室」，A、B 辦的空置與租金結構不同，預算不能只看單一全市平均。
- 對市場：新大樓交付後的入住會讓季度數字出現跳升，時間序列需要搭配供給節點閱讀。
- 對本站：未來可用大樓等級、商圈與產品類型分層，而非將所有辦公服務塞進一個平均租金。
引用限制
- 這是 CBD 優質辦公室樣本，不能代表所有台北商辦、內湖工業辦公室或共享空間。
- 原報告的 A／B 辦租金口徑與其他機構不同，僅適合同一來源的連續比較。
本站摘要不取代原始報告；數字、範圍與定義以原始發布者為準。