商辦市場觀測

本站整理：老喬報 ・ 2026 年 8 月 10 日 ・ 原報告發布 2026 年 8 月 6 日 ・ 資料期間 2026 Q2

JLL｜2026 Q2 台北商用不動產市場報告

核心商業區在上半年新供給延後、企業升級與科技業擴張的共同作用下，去化明顯；這是一份看「核心區租賃選擇正在變多還是變少」的報告。

原始發布者：JLL 仲量聯行台灣

報告類型：台北商辦季度報告

涵蓋範圍：台北核心商業區 A 級辦公室＋商用不動產資本市場

這份報告適合回答：判讀核心商業區的租戶需求、空置壓力與資本市場動向。

關鍵數字

報告重點

• 科技業是本季最主要的租賃需求來源，且新光華山金融中心出現超過 2,500 坪的單筆租賃。
• 上半年新供給延宕，加上去化強勁，核心商業區空置率降至近兩年低點。
• 商辦買賣交易主要由收益型產品需求回溫帶動，和租賃市場是相互關聯、但不同的兩條線。

本站怎麼讀

• 對租戶：核心區的新辦公室選擇並非無限增加，需求回升時要把「是否能等」和「是否需要升級」拆開判斷。
• 對商務中心／共享空間：這是上游租賃成本與企業遷移需求的背景訊號，不可直接換算成座位或小辦公室價格。
• 對本站：後續可把新開、撤出據點與此類 A 辦去化資料並排，觀察是否同步，而非預設因果。

引用限制

• 範圍是核心商業區 A 級辦公室，不是全台北所有商辦，更不是小型辦公室的公開報價。
• 淨去化與成交面積不代表每個商圈、每種樓齡或每個租戶規模都在成長。

本站摘要不取代原始報告；數字、範圍與定義以原始發布者為準。