本站整理：老喬報 ・ 2026 年 8 月 10 日 ・ 原報告發布 2026 年 7 月 6 日 ・ 資料期間 2026 Q2
Cushman & Wakefield｜Taipei Office MarketBeat Q2 2026
本季沒有新的 Grade A 供給進場，企業搬遷與擴張使去化量升至近兩年高位；空置率下降，但平均租金沒有同步上升。
原始發布者：Cushman & Wakefield 戴德梁行台灣
報告類型：台北 Grade A Office 季度報告
涵蓋範圍：台北 Grade A 辦公室市場
這份報告適合回答：交叉檢查台北 Grade A 辦公室的供給、去化、空置與平均租金方向。
關鍵數字
| 指標 | 數值 | 註記 |
|---|---|---|
| 淨去化量 | 15,700 坪 | 2026 Q2 |
| 空置率 | 7.2% | 季減 1.8 個百分點 |
| 平均月租 | NT$2,860／坪 | 季持平 |
| 新 Grade A 供給 | 0 | 2026 Q2 |
報告重點
- 企業搬遷與擴張需求使單季淨去化量達近兩年第二高。
- 沒有新供給入市是本季空置率下滑的重要條件，不能只解讀成需求單獨暴增。
- 平均 Grade A 租金持平，顯示空置收斂尚未自動轉化成全市租金上漲。
本站怎麼讀
- 對租戶：空置下降不代表立即缺貨；租金持平說明大樓、樓層與條件仍有很大的個案差異。
- 對房東：去化優先於廣泛加租，短期更值得看租戶升級與搬遷的成交結構。
- 對本站：可把平均租金保留為「上游 Grade A 指標」，而不拿來充當商務中心行情。
引用限制
- 報告統計的是 Grade A 辦公室；其分區、樣本與 JLL、CBRE 的定義不同。
- 平均每坪租金不能換算成共享座位、獨立辦公室或虛擬辦公室的售價。
本站摘要不取代原始報告；數字、範圍與定義以原始發布者為準。